不動産会社様よりの依頼で・・・
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いつもお世話になってます不動産会社様からのご依頼で、
管理している物件のエアコン点検に伺いました。
エアコンが付いてるのはオフィス事務所でした。
入居者様がご自身で購入し、他の工事屋さんで
エアコン工事をしてもらってたそうです。
”冷えが悪く”
以前、入居者様が直接メーカー修理を依頼しており、
エアコンもほぼ新品であったため、メーカー様の
好意により”本体新品交換”をしていただいたとの事でした。
本体を新品に交換しましたが、ガス抜け症状がみられたため、
ガスを閉口して、メーカー様より
取付工事の改善を指摘されたようです。
取付した業者に連絡を取っても点検訪問もしてくれず、
今回、不動産会社へ相談があって、私が伺うことになったのです。
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室内機本体が2階オフィスで、室外機本体は屋上に設置。
天井裏より屋外パイプ管内を経由して屋上
まで接続配管が立ち上がってる隠蔽配管でした。
私が伺って、室内機本体と室外機本体、接続配管ルート等
いろいろ点検確認いたしました。
正直言って、建物の既存設備である、この隠蔽配管への
エアコン本体の繋ぎこみ(接続)は、経年による
接続配管(電線含む)の劣化を考えた場合、おすすめ
できません。
私なら、新規配管に交換して、室外機の設置場所の
変更も含めて、工事内容の変更を提案して、打ち合わせ
させていただきます。
経年劣化の可能性の高い部材への安易な繋ぎこみ工事は
ガス漏れ等のリスクが高すぎます。
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こちらが屋上に設置の室外機です。
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室内機本体を外して”ビックリ”です。
冷房運転で除湿した排水を壁内の塩ビ配管にための
排水ホースが”何を躊躇することもなく”
差し込まれてました・・・。
こういった”先行配管(隠蔽配管)”設備への
エアコン室内機取付工事は、
〇ガス漏れ
〇排水漏れ・・・等々
後の施工不良を起こさないように
細心の注意をはらう工事ですが・・・。
この施工業者は酷いものでした。
私に不動産会社様からご依頼の電話が入った時に、
この現場のエアコン本体価格と工事費用が、
適正なものかどうか!?
教えてほしいと、質問を受けました。
もし、自店だったら、
他の一般的な電気屋さんがいただく金額なら・・・
この業者の請求額は、
ハッキリ言って”適正価格”とはいえない金額
だったので、正直にお伝えしました。
”完全なぼったくり業者”でした。
今回、この現場の状況、作業の内容をみさせてもらって
私が電話でお伝えした通りの
”ずさんな工事で適正外の高額な請求額”であった事、
”完全なぼったくり業者”
であった事がはっきりしました。
とにかく、改善の必要があるので、お打合せのうえ
お見積り致しました。
万全な準備と、作業訪問のお時間をお約束して
次回改善工事に伺います。